Multi-use in Brasilia

Il complesso multifunzionale proposto dallo studio Forte, Gimenes & Marcondes Ferraz Arquitetos per questo lotto di 32.000 mq nella città di Brasilia aspira a creare non solo un punto di riferimento architettonico per la regione ma anche una nuova attrattiva per la città. Grazie alla sovrapposizione di tre funzioni differenti, spazi commerciali, edifici per uffici e uffici modulari e spazi per la cultura, il nuovo complesso si inserisce nel paesaggio come landmark, valorizzando il contesto e offrendo una nuova destinazione per lo shopping.

Il progetto consiste in una corte a corpo doppio aperta su un lato che va a definire uno spazio pubblico interrato, una piazza su cui si affacciano una moltitudine di attività commerciali.
Le funzioni si organizzano su tre differenti livelli riuscendo ad evitare i cliché connessi agli edifici per uffici e agli spazi destinati al commercio, ma anzi, arrivando, proprio grazie alla sovrapposizione, a generare un sistema spazi di relazione complesso e di elevata qualità.

Il piano zero del complesso, interrato rispetto alla quota della strada, è estremamente permeabile, soprattutto sul lato aperto della corte, e offre una moltitudine di accessi ,scale, rampe, piattaforme, passaggi coperti e pensiline che conducono tutti al cuore della piazza. Le superfici vanno dalle pavimentazioni in pietra a spazi a verde a specchi d'acqua nei quali si posano i pilotis dei corpi di fabbrica superiori, tutto questo per creare un paesaggio urbano intenso e ricco di diversità. Sul lato est, invece, passaggi e aperture si alternano a giardini privati che servono il primo piano di uffici, giardini che occupano quasi interamente i lati sud ed ovest.

Al di sopra, i corpi di fabbrica doppi formanti la corte sono divisi da un giardino in quota che offre tanto un affaccio piacevole agli uffici quanto un spazio aperto dove cercare un momento di quiete nel mezzo della giornata lavorativa o un angolo verde dove consumare la pausa pranzo. Questo corridoio verde in quota si sviluppa su due livelli, il primo a servizio deli uffici, il secondo a servizio del blocco dedicato alle grandi corporation, e va, talvolta, a rompere la cortina edilizia, talvolta a invadere le testate degli edifici per affacciarsi sul paesaggio circostante.

Il tetto è occupato da spazi per attività culturali e ricreative, cui si può accedere direttamente dal livello della piazza. Questa destinazione d'uso ha permesso di poter utilizzare più del 40% della superfice della copertura come previsto dalla normativa: al di sotto di una tettoia leggera quindi, spazi chiusi destinati a questo genere di attività si alternano a terrazze e giardini coperti. Tutto il perimetro della copertura è poi circondato da una fascia a verde che diventa un vero e proprio giardino in corrispondenza delle testate degli edifici.

Questa articolazione spaziale su più livelli permette di sfruttare più superfici e piani di quelli previsti dalla normativa e al contempo di offrire una grande varietà di spazi aperti, riuscendo a coniugare esigenze di carattere economico con un'ampia offerta di superfici pubbliche, situate tanto al livello della piazza quanto in copertura, e donate alla città.

Dal punto di vista formale, l'intero edificio è ricoperto da una pelle di facciata metallica caratterizzata da una texture poligonale che funge anche da frangisole per le grandi vetrate retrostanti. Le soluzioni tecnologiche per la sostenibilità dell'edificio non si limitano a questo ma includono l'uso delle superfici d'acqua e della vegetazione per garantire un'umidificazione naturale nel clima secco di Brasilia; i giardini pensili poi, oltre ad offrire spazi aperti agli edifici contribuiscono tanto all'abbassamento della temperatura dell'aria quanto all'isolamento degli edifici. Altri elementi tecnologici che includono sistemi solari, turbine eoliche, impiego di materiali sostenibili e ulteriori tecnologie per l'isolamento termico verranno sviluppati nelle successive fasi della progettazione.