Il progetto consiste in una corte a corpo doppio aperta su un lato che va a definire uno spazio pubblico interrato, una piazza su cui si affacciano una moltitudine di attività commerciali.
Le funzioni si organizzano su tre differenti livelli riuscendo ad evitare i cliché connessi agli edifici per uffici e agli spazi destinati al commercio, ma anzi, arrivando, proprio grazie alla sovrapposizione, a generare un sistema spazi di relazione complesso e di elevata qualità.
Il piano zero del complesso, interrato rispetto alla quota della strada, è estremamente permeabile, soprattutto sul lato aperto della corte, e offre una moltitudine di accessi ,scale, rampe, piattaforme, passaggi coperti e pensiline che conducono tutti al cuore della piazza. Le superfici vanno dalle pavimentazioni in pietra a spazi a verde a specchi d'acqua nei quali si posano i pilotis dei corpi di fabbrica superiori, tutto questo per creare un paesaggio urbano intenso e ricco di diversità. Sul lato est, invece, passaggi e aperture si alternano a giardini privati che servono il primo piano di uffici, giardini che occupano quasi interamente i lati sud ed ovest.
