A sud di Milano, tra i capannoni dismessi e gli studi d’artista di viale Ortles e i campi del Parco Agricolo Sud, un’area libera di circa otto ettari si prepara a diventare uno dei principali fronti di trasformazione urbana della città. Qui, tra via Quaranta e via Marco d’Agrate, il Comune prevede la realizzazione di un nuovo quartiere residenziale, annunciato come uno dei più sostenibili.
Il contesto è quello del Parco Agricolo Sud Milano, una vasta area protetta di circa 47.000 ettari che segna il limite meridionale dell’espansione urbana. I terreni di Vaiano Valle Nord non rientrano nel suo perimetro, ma ne costituiscono una soglia strategica: il punto in cui il tessuto costruito si apre verso la campagna.
È su questo margine che si innesta il progetto. Il masterplan — firmato da Gerardo Ghioni e Simone Paradiso con lo studio Archi-Tekton — prevede un sistema integrato di spazi aperti, percorsi e aree verdi intrecciati al nuovo tessuto edilizio, composto da isolati a corte e volumi più verticali. Nelle intenzioni, il parco non è un elemento accessorio, ma l’infrastruttura portante dell’intervento.
L’area è al centro del dibattito urbanistico da oltre un decennio. Già dalla metà degli anni 2010 Vaiano Valle è indicata come uno dei punti chiave per ridisegnare il margine sud della città, ma il progetto ha attraversato diverse revisioni senza mai arrivare a una fase operativa. Nelle ultime settimane, però, si è aperta una fase decisiva: l’avvio della Valutazione Ambientale Strategica (VAS), passaggio necessario per valutarne l’impatto complessivo.
È proprio sull’equilibrio tra costruito e paesaggio che si concentrano oggi le principali criticità. Non si costruisce dentro il parco, ma sul suo limite più fragile: abbastanza per ridefinirlo. Il parco sarà davvero l’elemento strutturante del progetto o finirà per accompagnare, semplicemente, il nuovo sviluppo residenziale?
Vaiano Valle resta uno degli ultimi punti in cui Milano incontra direttamente la campagna. Per questo ogni trasformazione assume un significato che va oltre la scala locale. Da un lato, il progetto viene letto come un’opportunità per costruire un grande sistema verde continuo e accessibile; dall’altro, cresce il timore che la componente ambientale resti subordinata alla nuova edificazione.